本地知道:车子怎么贷款怎么办理私人订制方案本地知道:车子怎么贷款怎么办理私人订制方案

那么和银行申请房产抵押贷款都有哪些要求呢？本文来进行解答，房产抵押贷款的要求：对房产抵押贷款房产以及借款人的要求对于可抵押贷款人的要求：贷款人必须拥有房屋的所有权，即拥有房产证，产权必须清晰，证件齐全，无其他的债务房产，一般好用做年以内的年限的房产进行抵押，否则审核时候无论是审批还是额度都会有不同程度的影响。

已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;，借款人的收入证明连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地;，房产的产权证;，有很多中小微企业主，他们在解决资金难题、寻求贷款时，会遇到各式各样的问题，有些幸运的拿到贷款，几年之后，他们的企业迅速成长;而更多不幸的，因为贷款办不下来，甚至会陷入高利贷困局，终导致企业破产。

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借款合同期满，借款人恶意逃废债务的;，借款合同期满，借款人无力偿还贷款本息的;，借款人死亡或失踪，其法定继承人拒绝偿还贷款本息的，贷款逾期记录银行除了要看你是否近两年中有连续三个月不还款，以及累计六个月出现逾期的不良贷款记录之外，你的正常贷款记录银行也是会查看的，查看的目的主要是为了评估你的还款能力。

住房抵押银行贷款办理的时候需要注意事项：必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的;、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;、如果是申请抵押消费贷款，借款人的贷款资金用途具有一定的规定，借款人在向银行申请贷款时需要向银行进行贷款资金用途的说明，同时在贷款批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明。

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《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以不转移占有为条件，它的程序是，由按揭人买房者先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款;然后由按揭人买房者凭该合同与按揭权人银行签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清按揭款，按揭过程即告结束。

担保人需要提供身份证、户口本、结未婚证等，房屋抵押贷款需要注意：，必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的;，如果借款人征信状况良好，就有机会获得高的贷款额度，以及一定的利率优惠，反之，借款人获得银行高房贷额度的可能性较小，利率也会在一般房贷利率的基础上上浮一定比例。

另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人买房者、发展商卖房者、按揭权人一般为有关银行三者关系，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：一建筑物和其他土地附着物;二建设用地使用权;三以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;四生产设备、原材料、半成品、产品;五正在建造的建筑物、船舶、航空器;六交通运输工具;七法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。